25 января, 2020 
AdminGWP Нa рынoк aпaртaмeнтoв выxoдит eщe oдин игрoк — «Мaксимум Life Development» влoжит 0,9 млрд рублeй в стрoитeльствo сeрвиснoгo кoмплeксa нa Октябрьской наб., 56.
Участок площадью 0,2 га компания приобрела в 2014 году. Здесь планируется возведение 13–этажного комплекса апартаментов комфорткласса на 210 юнитов. По данным инвестора, общая площадь проекта составит 11 тыс. м2.
Некоторые участники рынка говорят о возможном сносе старых зданий. Но, по заверениям председателя совета директоров ГК «Максимум Life Development» Игоря Карцева, историческая застройка находится вне границ участка, принадлежащего девелоперу, а сам проект не задевает ее.
Проект имеет долгую историю согласования. В первоначальной редакции ППТ разрешенная высотность строения на набережной была 70 м, но в дальнейшем, в ходе ряда законодательных изменений, ее снизили до 40 м. Как рассказали «ДП» эксперты, близкие к компании, за это время было разработано более 10 разных концепций развития территории. В итоге был выбран проект, предполагающий создание апарт–отеля. «Сейчас мы завершаем подготовительные работы, ведем отбор подрядчиков. Ориентировочно в марте выйдем на площадку», — говорит Игорь Карцев.
Несмотря на то что участок находится на первой линии Октябрьской наб., не все эксперты верят в данную локацию. Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE, называет локацию сложной и сомневается, что в ней будет востребована традиционная гостиница. «Апартаментный проект столкнется с сильной конкуренцией со стороны массово строящихся здесь жилых комплексов». Звездность объекта не превысит трех звезд, считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. «Общий объем инвестиций составит 0,7–0,9 млрд рублей и будет зависеть от выбора наполнения и инженерных систем. Срок строительства с выполнением отделки под ключ — не менее 3–4 лет, а окупаемость для инвесторов — не менее 7 лет», — уточняет она. С ней спорит Валерий Трушин, глава отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, оценивающий сроки окупаемости комплекса апартаментов в 3–4 года, а проект — как «интересный для покупателей ввиду локации и видовых характеристик». «Место не очень удачное. Октябрьская набережная в целом не самая престижная локация», — возражает Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Сегодня в Петербурге продается 11,1 тыс. юнитов, еще год назад — почти в 2 раза меньше. По данным Knight Frank St Petersburg, наибольшее количество апартов — в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах. Но рынок не насыщен, апартаменты занимают относительно небольшую его долю, порядка 8% от общего объема жилищного строительства. При этом в Москве доля апартаментов — более 20%. «Петербург проявлял максимум консерватизма при развитии этого рынка. Исторически он формировался как рынок элитного предложения. Потом туда постепенно добавился «бизнес», и только в последние 2–3 года апартаменты начали предлагаться по полной линейке», — рассказывает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент». Причем спрос сосредоточился именно на недорогих предложениях.
Подробнее об участниках строительства: Апарт-отель
Фото: Петр Ковалев
Опубликовано в рубрике