Строительный журнал

В сeнтябрe в Киeвe рeзкo вырoс спрoс нa втoричнoe жильe в сaмoй низкoй цeнoвoй кaтeгoрии, дo $30 тыс.

Курсoвыe кoлeбaния гривны в кoнцe лета с одной стороны, а также завышенные ожидания продавцов недвижимости в начале осеннего сезона с другой, привели к небольшому кратковременному укреплению цен предложения на вторичном рынке жилья Киева. Хотя со второй половины сентября ценовой тренд снова сменил вектор в сторону снижения, по итогам первого месяца осени медианная цена в долларовом эквиваленте составила $1096 за кв. м. Тем не менее, резкий рост доли спроса на самое дешевое жилье стоимостью до $30 тыс. с 53% до 69% при практически отсутствии спроса в категории дорогих квартир (свыше $70 тыс.) свидетельствует об усилении стагнационных процессов на рынке жилья столицы. Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за сентябрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рынок жилой недвижимости Киева погружается в «комфорт»

В сентябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила $1096 за кв. м, что на 0,5% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир увеличился на 1,2% до $1026 за кв. м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4%  и 0,7% соответственно. Медианная цена четырех и более комнатных квартир, выросла на 0,8%, до $1539 за кв. м. 

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 10%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39%.

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2017 г. составила:

В сентябре резко вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., и достиг доли – 69% (по сравнению с 53% в августе — Ред.) от общего количества запросов к базе данных портала. На второе место вышли квартиры в диапазоне $50–70 тыс. с долей запросов  16% (18% в августе). Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. опустилось до рекордно низкого значения – 1% (с 8% в августе) запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу составляет 35% от общего количества. 25% интересуются квартирами от 50 до 80 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью до 35 кв. м составил 24%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Где в Украине самые дешевые квартиры

Аналитики портала считают, что по итогам 2017 года снижение цен в долларовом эквиваленте может достичь 10%, повторяя динамику предыдущих лет. При этом старый жилой фонд, который с каждым годом все меньше соответствует современным стандартам качества жизни, будет дешеветь более высокими темпами. Ограниченная платежеспособность населения, а также отсутствие доступного ипотечного кредитования продолжают оставаться основными сдерживающими факторами развития рынка недвижимости.

СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2017 года. Количество посещений за данный период составило  307 638 (Universal Analitics)

ABCnews