9 августа, 2018 
AdminGWP В Бaрнaулe нa прoдaжу выстaвлeны срaзу двa крупныx тoргoвыx цeнтрa – «Пaссaж», расположенный на пр. Ленина, 2В и «Норд-Вест» на пр. Ленина пр-кт, 155. У данных объектов один собственник – бизнесмен Александр Ткаченко, который намерен получить от сделки почти 1 млрд рублей.
ТЦ «Пассаж»
Четырехэтажное здание с цокольным этажом имеет общую площадь 5800 квадратных метров.
В торговом центре размещены 4 эскалатора для подъема и спуска на второй и третий этажи. Торговые отделы располагаются по периметру этажа, вокруг эскалаторов. Площади полностью заполнены арендаторами.
«Эстетический облик здания — ультрасовременный интерьер, соответствующий мировым стандартам в сочетании с архитектурой пассажей 19 века, создает неповторимый облик здания», — сказано в объявлении.
«Пассаж» заработал в 2005 году. Его стоимость – 400 000 000 рублей.
«ТЦ «Пассаж» – не очень интересный. Во-первых, там есть проблема с заполняемостью арендаторами, во-вторых, – с пешеходным трафиком. Вокруг практически нет жилой застройки, и район «Старого базара» сейчас меняет профиль: раньше это была торговая зона, которая и привлекала трафик, сейчас – туристическая. Она дает меньший приток людей. Именно поэтому актив стал не очень эффективным и интересен, и собственник решил его продать», – отмечает руководитель АН «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев.
ТЦ «Норд-Вест»
Площадь ТЦ – 6500 квадратных метров. Торговые площади полностью заполнены арендаторами. Пространство торговой галереи ТЦ организовано по периметру, отсутствуют «глухие» тупиковые зоны.
Объект начал работу в 1997 году и стал одним из первых торговых центров города.
Цена – 500 000 000 рублей.
«ТЦ «Норд-Вест» заполнен арендаторам и по многим параметрам превосходит «Пассаж». Но необходимо смотреть на срок окупаемости, которая рассчитывается в зависимости от выставленной цены, и размер арендных платежей. При покупке таких объектов один из основных показателей – арендный поток, который дает торговый центр. Зная стоимость и квадратуру, сложно оценить рентабельность объекта. Но, думаю, доходность будет открываться только заинтересованному покупателю», – говорит Константин Никитеев.
Факт
Оба объекта относятся к «Концерну СВ», которому принадлежат и другие крупные ТРЦ Барнаула – «Европа» и аквапарк в нем, «Москва», «Арена». Учредителем концерна является Александр Ткаченко, руководителем – Сергей Ткаченко.
Опубликовано в рубрике