Строительный журнал

Нeзaкoннaя пeрeплaнирoвкa квaртиры стaлa oснoвaниeм для лишeния сoбствeнникoв квaртиры прав на владение ею. Этот факт впервые зафиксирован в России. Суд принял решение о лишении права собственности на основании иска Мосжилинспекции, которая после неоднократных предупреждений хозяев квартиры приняла столь решительные меры, обосновывая свои требования тем, что в доме на Бирюлевской улице при проведении препланировки без согласования с проектной организацией и разрешения надзорных органов была разрушена несущая стена, находившаяся между внутренними помещениями квартиры. Своими действиями собственники жилья создали угрозу целостности конструкции здания, опасность его разрушения, что создает опасность для здоровья и жизни прочих жильцов.

Предупреждения и предписания жильцам выносились в течение трех лет. От собственников жилья требовали приведения конструкции в первоначальное состояние, однако, они игнорировали обоснованные требования Мосжилинспекци. в результате, суд принял решение об аннулировании права собственности на жилье и передачу квартиры в собственность города для дальнейшей продажи и возврата денег бывшим собственникам, но после вычета из этой суммы судебных издержек. Относительно компенсации вреда, нанесенного зданию, ничего не говорилось, но новому собственнику квартира будет продана с обременением: обязательством восстановления несущей стены.

Действия Мосижилинспекции по наложению штрафов на собственников жилья, допустивших несогласованные перепланировки в квартирах, начались с лета текущего года. Штраф может до суммы в 350 тысяч рублей, невыполнение судебного решения о восстановлении прежнего состояния квартиры может повлечь за собой ограничение выезда за границу. В настоящее время штраф может быть назначен в сумме 2,5 тысячи рублей, все зависит от сложности и потенциальной опасности нарушения конструкции дома. Напомним, что перепланировка считается неправильной при совмещении газифицированной кухни с жилыми комнатами, нарушении целостности несущей конструкции многоквартирного дома, переносе кухонь, ванных комнат и санузлов в жилые помещения.