Строительный журнал

Германия – государство с самой мощной экономикой в ЕС. Неудивительно, что многие иностранцы выбирают её для постоянного проживания. Стремясь быстрее получить вид на жительство, они активно приобретают жильё. Стоимость квартир в ФРГ в несколько раз выше, чем в других странах Евросоюза. Однако спрос на них постоянно увеличивается, несмотря на высокие темпы строительства.

Немецкий рынок недвижимости давно стал привлекателен и для многих россиян, которые рассматривают его как выгодное капиталовложение. Особенно часто недвижимость российские бизнесмены приобретают в Берлине. В купленных зданиях они устраивают бары, рестораны, зоны отдыха и получают стабильный доход. Никаких препятствий для покупки жилья иностранцами в Германии не существует. Государство гарантирует легальность сделок с недвижимостью законодательно.

Виды недвижимости

1. Квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
2. Исторические памятники архитектуры.
3. Виллы.
4. Коммерческие объекты.

Особенности сделок с недвижимостью

• Процесс купли-продажи жилья в Германии контролируется государственным нотариусом и судом, поэтому все сделки легальны и занимают 3-4 месяца.
• Перечисление денежных средств осуществляется через банк. Наличный расчет не принимается. Поэтому перед подписанием договора о покупке жилья, будущий собственник лично открывает счёт в немецком банке. Это несложно и быстро. Будущий владелец счёта должен доказать «чистоту», законность своих средств.
• Привлечение нотариуса к сделке обязательно, через него проходит большая часть бумаг. За услуги ему оплачивается полтора процента от установленной суммы.
• Выбрать подходящую для покупки квартиру или дом можно самостоятельно на сайтах в интернете, достаточно знать язык. Однако россияне предпочитают пользоваться услугами риэлторов, оплачивая им 3-6 % от сделки.
• Перед приобретением выбранное жильё посещают с проверкой покупатель и нотариус. Параллельно проводится юридическая проверка документов, чтобы чужие кредиты, ипотеки не достались новому хозяину.
• Следует помнить о том, что выставленная на продажу квартира может быть занята арендаторами. Новый собственник их выселить не может до истечения срока договора.
• Приобретая жильё, россияне должны помнить о том, что немцы очень щепетильны в вопросах оплаты коммунальных услуг и налогов. Их нужно платить сразу и вовремя. За любую задолженность придется платить штраф или даже лишиться документов, подтверждающих легальность пребывания в стране.

Приобретение недвижимости в Берлине – это такой же трудный, продолжительный процесс, как и в России. Не надо надеяться на честного продавца, добросовестного маклера или нотариуса. Нужно подходить к вопросам покупки обдуманно, неторопливо, въедливо, в случае необходимости пользоваться услугами адвоката. Тогда покупка принесёт удовлетворение.