Строительный журнал

Нa 2016 нe зaявлeнo ни oднoгo нoвoгo бизнeс-цeнтрa клaссa AВ 4-м квaртaлe 2015 гoдa рынoк oфисныx плoщaдeй Киeвa увeличился всeгo нa 4,5 тыс. кв. м, гoвoрится в oтчeтe кoмпaнии JLLДинамика ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLКоммерческую недвижимость по-прежнему лихорадитПо словам Марьяны Супчан, аналитика отдела исследований компании JLL в Украине, «на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса А. – Динамика арендных ставок в 2016 году будет напрямую зависеть от общеэкономических условий в стране и, в частности, от стабильности национальной валюты. Стоит отметить, что большинство компаний посредством переездов улучшили как коммерческие условия договоров, так и качество офиса».В 4-м квартале 2015 года максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева сохранилась на уровне 350 долл. м, что является рекордно низким показателем и почти в три раза уступает результату предыдущего года (116,3 тыс. – Так, если в 1-й половине 2015 года в структуре спроса более 60% составляли сделки по продлению договоров и пересмотру условий аренды, а на переезды приходилось лишь около 20%, то уже во 2-м полугодии 2015 года мы наблюдали противоположную картину – переезды составили 60% от общего объема сделок. кв. м), а в 4-м квартале 2014 года чистое поглощение и вовсе было отрицательным (-3,6 тыс. м в результате ввода в эксплуатацию корпуса в БЦ Forum West Side (класс В). В целом за 2015 год объем чистого поглощения составил около 91 тыс. м в месяц). кв. – до 35,6% и 20,9% соответственно.Доля свободных офисных площадей по субрынкам Киева Источник: JLLУменьшение доли вакантных площадей в 4-м квартале было обусловлено как низким вводом, так и рекордным за последние два года объемом чистого поглощения – 47,3 тыс. В целом в 2015 году объем ввода составил 40,6 тыс. Данный результат в 3,8 раз превышает показатель 3-го квартала 2015 года (12,3 тыс. кв. м. за кв. кв. кв. При этом объем новых офисных площадей, запланированных на 2016 год, на 12% ниже и составляет 35,6 тыс. м, в основном за счет позитивной динамики последнего квартала.Киевский рынок офисов резко ожил«В 2015 году мы наблюдали тенденцию к смещению характера сделок от продления договоров и пересмотра условий аренды к росту количества переездов, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). м в год (29 долл. кв. В условиях кризиса спрос на объекты класса А значительно сократился, что привело к существенному росту объема вакантных помещений и снижению девелоперской активности в этом сегменте. Так, доля класса А в новом предложении снизилась с 27% (28 тыс. м).