Строительный журнал

Чтo случилoсь? Postbank и Гaмбургский установление мeждунaрoднoй экoнoмики (HWWI) oпубликoвaли исслeдoвaниe Housing Atlas 2020. Aнaлитики пoсчитaли, скoлькo гoдoвыx aрeндныx плaт нужнo выплaтить съёмщику в кaждoм рeгиoнe Гeрмaнии, чтoбы пoтрaтить общую сумму, эквивалентную цене покупки соответствующего объекта. Нежели выше этот показатель, тем милее стоит недвижимость, пишет Focus Online.

Результаты. Разбирание показал, что соотношение ежегодный арендной платы к покупной цене недвижимости в среднем в области Германии растёт. В 2018 году оно составляло 22,9, а в 2019 году – поуже 24. Это означает, как в среднем по стране пятинщик тратит на покупку недвижимости 24 годовых арендных убрус. Ещё несколько лет обратно этот показатель составлял токмо 17,5.

Однако в стране велик диэрез между отдельными городами и регионами. В 2019 году Мюнхен достиг значения 37,2 – остров считается местом с особенно (дорог`ой) недвижимостью. Гамбург имеет пропорция 36, а Франкфурт-на-Майне – 33,5.

Непроходимый лидер – курортный остров Зюльт в Северной Фрисландии. На этом месте требуется 71,9 годовых арендных плащаница, чтобы достичь покупной цены.

«Большая семёрка». Соответственно исследованию, соотношение арендной платы к закупной цене находится на высоком уровне в семь крупнейших городах Германии: Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте, Дюссельдорфе, Кёльне и Штутгарте. И объединение сравнению с 2018 годом оно увеличилось, яко указывает на определённую тенденцию к перегреву цен.

Совет. Авторы исследования советуют по всем статьям заинтересованным покупателям внимательно проявлять отношение к вложениям средств в недвижимость, особенно в дорогих мегаполисах. «Если цены получи недвижимость намного превышают годовую арендную плату, сие может быть признаком того, а ожидаемая будущая прибыль поуже была приплюсована к покупной цене, по мнению крайней мере, частично», – говорит умелец Postbank. Это означает, чего будущий рост стоимости жилья может толкать(ся) ниже, чем привыкли владельцы недвижимости в предыдущие годы.