Строительный журнал

Xoлдинг LEGENDA Вaсилия Сeливaнoвa зaвeршил сдeлку пo приoбрeтeнию прoeктa зaстрoйки тeрритoрии зaвoдa «Пeтмoл» нa Мoскoвскoм прoспeктe. Дeвeлoпeр нaмeрeн построить 87 тыс. м2 недвижимости.

Проект приобретен у казахской группы Meridian Development. По предварительным данным, застройка территории потребует инвестиций в объеме 7,5 млрд рублей.

Казахский след

Участок завода «Петмол» площадью 11,2 га входящая в эту группу Meridian Capitalприобрела на торгах в 2008 году. Стоимость сделки оценивалась в $160 млн. Часть территории девелопер уже застроил — здесь появился жилой комплекс «Времена года».

К застройке еще трех участков площадью 8,5 га планировалось привлечь строительный холдинг из Казахстана BI Group, который обещал в начале прошлого года инвестировать в проект 8–10 млрд рублей. Однако из–за ссоры с владельцами земли партнерство было разорвано.

В итоге в конце июня Meridian Capital продала участок холдингу LEGENDA Василия Селиванова. По оценке экспертов, стоимость сделки составила около 1,5 млрд рублей. Связаться с Meridian Capital не удалось, а господин Селиванов сделку подтвердил. На участке планируется строительство четырех домов переменной высотности (до 8 этажей) на 411 квартир. Объект включает коммерческие помещения на первом этаже и подземный паркинг на 570 машино–мест. Общая площадь помещений — 87,1 тыс. м2, из них жилая — 36,4 тыс. м2.

Также в комплексе будут запроектированы отдельные кладовые — 262 помещения, которые расположатся на техническом этаже. В одном из корпусов появится встроенный детский сад на 110 мест.

Общий объем инвестиций в проект составит около 7,5 млрд рублей.

Приступить к строительству LEGENDA планирует уже в этом году. Завершить проект девелопер намерен до конца 2022 года. Проектное финансирование с лимитом около 2 млрд рублей предоставляет Альфа–Банк.

Бизнес–локация

Московский район признан одним из лучших в городе для проживания. «Особенно это касается локаций, примыкающих к главной транспортной артерии района — Московскому пр. Здесь отлично развита торговая и социальная инфраструктура, есть метро, наземный транспорт, который обеспечивает удобное транспортное сообщение с центром города, его окраинами и аэропортом. У нас здесь два жилых комплекса: «Империал» и «Граф Орлов» — спрос на жилье в них достаточно высокий со стороны как петербуржцев, так и москвичей. Стоимость 1 м2 здесь варьируется от 120 тыс. до 300 тыс. рублей», — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

Большинство участников рынка оценивают место бывшего молокозавода как хорошее, но отметили и определенные недостатки. «У участка есть свои особенности: на территории действуют ограничения с охранными обязательствами, что создаст девелоперу определенные сложности с конфигурацией новых зданий и сохранением существующих», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Сергею Бобашеву, руководителю проекта LifeDeluxe.ru, в проекте не хватает качественной водной глади. «Петербуржцы, избалованные различными реками и каналами, Обводный воспринимают в большей степени как транзитную грузовую трассу, нежели как набережную для променада. Окружение здесь не самое жилое и рекреационное. Практически отсутствуют зеленые пятна: до ближайшей зелени нужно ехать, и ехать прилично. Большой минус — что это угол, пересечение двух транзитных трасс, где движение не прекращается ни днем, ни ночью», — говорит он.

Впрочем, сам Василий Селиванов не считает близость оживленных магистралей проблемой. «От Московского пр. комплекс отгорожен историческим зданием, поэтому внутри будет тихо», — убежден он.

Это уже не первый опыт работы холдинга LEGENDA в Московском районе. В самом начале своей деятельности компания построила здесь жилой комплекс премиум–класса «Победы, 5».

В Московском районе уже построено несколько домов бизнес–класса, в том числе «Time. Дом у Московского» от группы RBI, «Галант», где девелопером выступила группа «Эталон» и «Московский квартал» от «».

Фото: Валентин Беликов

Представительство «Estateline»