30 марта, 2018 
AdminGWP Oт чeгo зaвисит стoимoсть «квaдрaтa»
Aнaлитики гoвoрят, чтo oднoзнaчнoй фoрмулы, из которой складывается стоимость квадратного метра в новостройке, нет. Есть только документы по стоимости типовых жилых домов. Но ведь многоквартирные дома тоже разные.
«В 15-этажном монолитно-каркасном доме, например, «квадрат» будет дороже тысяч на 5-10, чем в 9-этажном таком же доме, — говорит инженер-строитель Олег Зябнев. — Объясняется все просто: в зданиях, которые выше 50 метров, возрастают ветровые нагрузки. А это значит, конструкцию дома надо возводить более прочной. А это дополнительные затраты. Так что чем выше в доме этажей, тем цены на квартиры в нем будут выше».
Также увеличивает стоимость жилья и подземный паркинг. Ведь на цокольном этаже застройщику нужно сделать два выезда, предусмотреть аварийные выходы, провести вентиляцию, сделать дополнительные полосы для проезда, разворота. В среднем, подземный гараж повышает цену на «квадрат» на 25-30 тысяч в Москве. В регионах цифры пониже, но все равно они будут существенными для покупателей квартир.
Как застройщики «накручивают» цены на квартиры
«Помимо материалов застройщик должен оплатить работу строителей, проектировщиков, — продолжает инженер-строитель Олег Зябнев. — Кроме того, на содержание заказчика тратится 2,2 — 2,3%. Это Технадзор, Госстройнадзор, всевозможные отчисления на землю».
Ни один застройщик не ответил нам, сколько строительные компании зарабатывают на квадратном метре жилья. Все ссылаются на экономическую тайну. Однако в одном они сошлись: цену регулирует рынок. Сколько покупатель готов будет выложить денег за квартиру, столько они и «накрутят».
Квартира стоит дорого? Снижаем цену!
Разумеется, застройщик не будет снижать цену на квадратный метр, если вы его об этом попросите. Единственное, что вы можете сделать — это отказаться от дополнительной чистовой отделки. Наш эксперт говорит, что это снизит цену на «квадрат» на 7−8 тысяч рублей. Но опять же, если стяжка, штукатурка, подвод сантехники заложены в проекте, то строительная компания имеет право вам отказать в просьбе.
Сэкономить может и сам застройщик. Например, поставить более дешевые лифты, недорогие окна, использовать дешевые материалы для отделки.
В последнее время строительные компании также продают жилье без внутренних перегородок. Соответственно, квартиры в таких домах могут стоить дешевле, чем в других, пишет «Комсомольская правда».
Опубликовано в рубрике