29 мая, 2017 
AdminGWP С начала 2017 года медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте просела на 2 % до $1144 за кв. м
На фоне укрепления курса гривны с одной стороны, и очередной коррекции правительством прогноза ВВП на текущий год в сторону снижения, ценовые показатели рынка вторичной недвижимости Киева продемонстрировали стабильность. По итогам апреля медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте укрепилась на 0,3% до $1144 за кв. м, что находится в пределах статистической погрешности. Тем не мене, не достаточно убедительные экономические успехи Украины, а также маркетинговая активность застройщиков на первичном рынке с более привлекательными условиями для покупателей, оказывают возрастающее давление на рынок «вторички». В ближайшие месяцы эксперты портала Address.ua прогнозируют усиление снижающегося ценового тренда вследствие невысокого спроса и ограниченной покупательной способности.
В апреле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала составила $1144 за кв. м, что на 0,3% выше значения в марте. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,4% до $1069 за кв. м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры практически не изменились в цене и стоят $1164 и $1094 за «квадрат» соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 1,3%, до $1548 за кв. м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 6%, при том, что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 12%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 36%.
Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2017 г. составила:
В апреле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., оставался наивысшим – 52% от общего количества запросов к базе данных портала. На второе место поднялись квартиры в диапазоне $50–70 тыс. с долей запросов 32%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается низким – 6% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%. 29% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Несмотря на разнонаправленную ценовую волатильность на вторичном рынке Киева в последнее время, негативные экономические и политические факторы, а также диспропорция спроса и предложения, отсутствие кредитования будут оказывать преобладающее влияние на рынок жилья. Вероятнее всего, снижение цен будет плавным, но в отдельные месяцы с высокой сезонной активностью возможна незначительная положительная коррекция.
СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные собраны за период c 1 по 30 апреля 2017 года. Количество посещений за данный период составило 404 509 (Universal Analitics).
Address.ua
Опубликовано в рубрике