Строительный журнал

Фoтo: Виктoрия ТaрaсeнкoВ Укрaинe нa 20% вырoсли oбъeмы ввoдa жилья в эксплуaтaциюЛучшe зa квaртaл

В пeрвoм квaртaлe 2017 гoдa в Укрaинe былo принятo в эксплуaтaцию 2,9 млн кв. м жилья, чтo пoчти нa 20% бoльшe, чeм зa aнaлoгичный пeриoд 2016 гoдa. Oб этом говорится в исследовании компании «Евро-рейтинг». По данным компании, последний раз более двух миллионов квадратов вводили в эксплуатацию в первом квартале 2014 года.

«Прирост, который мы увидели в первом квартале – самый большой, начиная с первого квартала 2015 года. Такой рывок был отмечен и в первом квартале прошлого года, но он не удержался в течение года», – отметил в комментарии ABCnews гендиректор «Евро-Рейтинга» Григорий Перерва.

Темпы роста принятого в эксплуатацию жилья, к соответствующему периоду предыдущего года, %

В первом квартале 2017 года рост объемов принятого в эксплуатацию жилья был отмечен в 18 из 25 областей. Это значительно лучше результатов 2016 года, когда прирост был отмечен всего в 12 областях.

Пятерка лидеров по объемам введенного в эксплуатацию пока неизменна: Киев, Киевская, Львовская, Одесская и Ивано-Франковская области. Причем рост из этой пятерки показывают не только Киев и область, но и Одесская область.

Объемы строительства (тыс. кв. м) и темпы роста (%) в областях с позитивной динамикой строительства (десять лучших по объемам жилищного строительства в первом квартале 2017 года)

«В целом по стране позитивный тренд сформирован за счет результатов Киева, Киевской и Полтавской областей. По сравнению с первым кварталом прошлого года их суммарный результат увеличился на 288 тыс. кв. м (на 66%). Это 92% общеукраинского прироста к показателям января-марта 2016 года», – сообщил Григорий Перерва.

В семи регионах продолжается падение объемов. Этот результат лучше прошлогоднего, когда таковых было 13, но все еще недостаточен. Лидер антирейтинга – Херсонская область. Там объемы введенного в эксплуатацию жилья сократились вдвое. Однако самое большое влияние на общеукраинские показатели оказывает ситуация во Львовской, Ивано-Франковской, Хмельницкой и Харьковской областях – эти четыре области дают пятую часть жилищного строительства в первом квартале. И продолжающийся спад здесь, безусловно, отражается на общих показателях жилищного строительства в Украине.

Западный рынок новостроев продолжает ужиматься

«Глубина спада в 25-35% во Львовской и Ивано-Франковской областях отмечается уже несколько кварталов подряд, поэтому отрицательная динамика здесь может сохраниться и далее», — говорит Григорий Перерва. Он напомнил, что уже сейчас заметно сокращение доли западных регионов в общегосударственных показателях. «В 2015 году объемы принятого в эксплуатацию жилья в Западной Украине давали 39% общеукраинского, сейчас 33%», – привел он цифры.Как децентрализация помогает привлекать инвесторов

Впрочем, результаты первого квартала показывают незначительное улучшение ситуации в Западном регионе, однако, считает эксперт, давать позитивные прогнозы еще очень рано. «Маркером позитивных изменений может стать стабильный прирост на протяжении двух кварталов подряд принятого в эксплуатацию жилья хотя бы в одной из трех областей: Львовской, Ивано-Франковской или Хмельницкой. Пока же мы прогнозируем продолжение спада в течение всего 2017 года», – говорит Григорий Перерва.

Киев пытается обогнать область

Столичный регион третий квартал радует позитивными новостями. Растут и объемы принятого в эксплуатацию жилья в годовом измерении, и квартал к предыдущему кварталу. Но если раньше драйвером выступала область, то в первом квартале 2017 года больший прирост показал сам Киев.

Жилищное строительство в Киевской области и Киеве (поквартально, в годовом измерении), млн кв. м и темпы роста в регионе (квартал к кварталу), %

В целом именно Киевская область и столица дали 234 тыс. кв. м из 314 тыс. кв. м соотвественно общеукраинского прироста введенного в эксплуатацию жилья. Причем больший прирост был зафиксирован в Киеве – 167 тыс. кв. м против 67 тыс. кв. м в области. «Объяснений несколько – более низкая база сравнения в Киеве и введение в эксплуатацию ряда проектов, которое было передвинуто на начало года», – признает Григорий Перерва. Впрочем, учитывая количество реализуемых проектов в столице и области, он считает, что область вернет себе первенство в ближайший квартал-два.

Центральные области: наконец-то синхронный рост

Впервые за несколько лет одновременный рост показали Винницкая, Днепропетровская, Полтавская и Черкасская области. Причем наращивание строительных работ в Винницкой и Днепропетровской областях имеет все признаки стабильности. Полтавская область в первом квартале показала самый стремительный рывок среди украинских областей, благодаря чему смогла занять 12 результат среди 25 по объемам. «Мы считаем вероятным сохранение этой позитивной тенденции во всех центральных областях», – говорит Григорий Перерва.

Юго-восток не определился

Тренд развития строительства на юго-востоке страны формируют Харьковская и Одесская области. По итогам первого квартала Харьковская область показала активность чуть ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Одесса два квартала до этого показывала спад, а в первом квартале повторила результат первого квартала 2016 года. «Общий прогноз по юго-востоку – умеренно позитивный, мы не ждем больших падений или стремительного роста», — говорит Григорий Перерва.

Ожидания и прогнозы

Почти 20% прирост по итогам первого квартала дает основания для оптимистичных прогнозов. Однако, считает Григорий Перерва, маловероятно ожидать, что все три квартала 2017 года тоже покажут позитивную динамику.

«В слишком многих областях, влияющих на итоговый показатель, прирост оказался или минимальным, или вообще отсутствовал. Особенно на Западной Украине, где скорее всего продолжится спад. Да и высокие показатели столицы в значительной мере связаны с введением в эксплуатацию проектов, где сроки сдачи были перенесены. Посему нет гарантий, что практика переноса сроков не будет повторятся», — говорит Григорий Перерва.

Эксперт отметил, что до конца года рынок во всех регионах Украины будет находится в поиске баланса между спросом, предложением и возможностями покупателей. «Завершение строительных работ и ввод в эксплуатацию очень зависим от притока средств инвесторов. Отсутствие финансовых программ – как для потенциальных инвесторов (ипотека) так и для самих застройщиков (банковское финансирование и страхование) – самые сильные сдерживающие факторы развития», — напомнил Григорий Перерва.

На фоне переходного периода финансовой сферы и переформатирования правового поля для застройщиков (как в части упрощения разрешительной процедуры, так и повышения ответственности) ожидать оптимизации финансовых программ в этом году не стоит, а значит, не будет и стабильного роста, резюмирует Григорий Перерва.

Напомним, ранее ABCnews сообщал о том, какие области смогли  увеличить приток инвестиций в прошлом году. 

ABCnews