20 февраля, 2017 
AdminGWP Пo итoгaм 2016 гoдa цeнa прeдлoжeния квaртир в дoллaрoвoм эквивaлeнтe oпустилaсь нa 13,5%
В дeкaбрe мeдиaннaя цeнa предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила $1138 за кв. м, что на 4,2% ниже значения в ноябре.
Данный показатель в категориях однокомнатных квартир снизился на 3,3% до $1063 за кв. м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3,5% − до $1170 за кв. м. Трехкомнатные квартиры упали в цене на 4,2% − до $1088 за «квадрат» Медианная цена 4-х и более комнатных квартир обвалилась наиболее существенно, на 7%, до $1514 за кв. м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 13,5%, а с начала 2014 г. падение составило 37%.
Медианная цена предложения по районам Киева в декабре 2016 г. составила:
В декабре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., оставался наивысшим – 49% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте – квартиры в диапазоне 50– 70 тыс. с долей запросов 23%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается невысоким – 15% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в декабре 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. Почти столько же, 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
В ближайшие месяцы вследствие слабого спроса прогнозируем сохранение высоких темпов снижения ценовых показателей на вторичном рынке Киева. Существующий тренд может продемонстрировать преодоление психологически значимой ценовой отметки $1 тыс. за кв. м уже в течение первого полугодия.
Несмотря на определенную стабилизацию экономики, пока отсутствуют признаки ее устойчивого роста, сохраняются высокие локальные и глобальные политические риски, связанные с неопределенностью результатов выборов в странах Европы, политикой нового руководства США, а также вероятностью внеочередных выборов в Украине в случае обострения внутриполитических конфликтов.
Волатильность курса национальной валюты и ее девальвация может увеличиться вследствие готовящегося правительством выпуска гособлигаций на общую сумму до 148 млрд. грн. в рамках национализации Приватбанка. По-прежнему присутствует вероятность активизации военного конфликта на востоке страны.
Как следствие, по итогам 2017 года можно прогнозировать снижение цен на вторичном рынке недвижимости Киева в долларовом эквиваленте не менее 15 %.
СПРАВКА. Исследование базируется на анализе информации, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева, а также данных раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра. Методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International. Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 декабря 2016 года. Количество посещений за данный период составило 325 475 (Universal Analitics).
Опубликовано в рубрике