27 октября, 2021 
AdminGWP 
Чтo случилoсь? Швeйцaрский бaнк UBS oпубликoвaл рeйтинг гoрoдoв мирa с сaмым высoким рискoм oбрaзoвaния «пузыря» нa рынкe нeдвижимoсти. Пeрвoe мeстo в спискe зaнял нeмeцкий Фрaнкфурт, втoрoe – кaнaдский Тoрoнтo, трeтьe – Гoнкoнг. Мюнxeн оказался бери четвёртом месте, опередив ажно швейцарский Цюрих.
Что такое «бутуз»? Ценовые пузыри, после мнению UBS, являются точный повторяющимся явлением на рынках недвижимости. Антилогарифм «пузырь» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, наличие которой невозможно доказать, если только он не лопнет. UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет небезопасность пузыря на рынке недвижимости сверху основе таких моделей.
Наравне считали? Банк рассматривает пятеро факторов: цена недвижимости к доходу ото неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а вот и все относительный показатель стоимости недвижимости города до сравнению с ценой по стране. В понимании отмель любой город, показатель которого вне 1,5 по этому индексу, рассматривается в духе подверженный риску возникновения «пузыря».
Цитирование. Главный менеджер Campus Property Артём Тер-Минасян анализирует выводы аналитиков UBS: «Интересах образования «пузыря» приходится быть выполнено несколько условий, а малограмотный только рост цен. У нас в Мюнхене возвышенный спрос на жильё. В окаменелость баварской столицы незамедлительно очень выгодно вкладывать фонды, поскольку ставки по ипотеке находятся сверху исторически низком уровне. Не считая того, у нас очень (точно) кот наплакал «пятен застройки» точно по городу и существует большая напряженка жилья. А сами немцы предпочитают вклады в «бетонное золото», а мало-: неграмотный, например, в ценные бумаги и часть активы. Поэтому необоснованного роста цен у нас пропал, а значит, нет и «пузыря».
Заново же, если мы как карты лягут на историю «пузыря» в рынке недвижимости США, так мы увидим, что дьявол лопнул именно потому, который люди там получали фонд даже не на 100% через стоимости жилья, а на 110-120%. В Мюнхене банки сполна по-другому оценивают домашние риски и платёжеспособность заёмщиков. Они когда оно будет в воскресенье не дают кредиты в размере 100% с стоимости недвижимости. Даже немцы могут наследовать только 90%, а иностранцы – по отношению ко всему только 50%. Поэтому исполнение) покупки жилья в Мюнхене существенно иметь не менее €250 000 собственных средств. Тем самым банки страхуют себя от любых рисков неплатежей соответственно ипотеке.
Наконец, не нужно забывать, что Мюнхен – сие столица Баварии – одного изо самых мощных в Европе регионов с финансовой и экономической точки зрения. Сие тоже влияет на расширение цен».
С 29 вдоль 31 октября эксперты Campus Property будут расстилаться в Москве. Разве вы заинтересованы в покупке недвижимости в Мюнхене и хотите наследовать консультацию специалистов компании, вас можете отправить сообщение Артёму Тер-Минасяну:
WhatsАpp: +49 179 135 28 43
Email: [email protected]
Опубликовано в рубрике