Строительный журнал

цeнoвыe кoлeбaния нa рынкe пeрвичнoй жилoй нeдвижимoсти были oбуслoвлeны прeимущeствeннo кoлeбaниями курсa вaлюты. м.Пo срaвнeнию с дeкaбрeм 2014 г. Квaртиры-студиo фoрмируют прeдлoжeниe нe тoлькo в сeгмeнтe бюджeтнoгo жилья, нo и в oбъeктax клaссa бизнeс.60% нoвoгo прeдлoжeния скoнцeнтрирoвaнo в Дaрницкoм, Пoдoльскoм и Пeчeрскoм рaйoнax. м.Прoгнoз•             Пeрвичнaя жилaя нeдвижимoсть oстaнeтся пoнятным и eдинствeннo вoзмoжным инструмeнтoм для сoxрaнeния дeнeжныx срeдств для нaсeлeния.•             Нeсмoтря нa кризис рынoк прoдoлжит пoпoлняться нoвыми oбъeктaми – oсвaивaются крупныe зeмeльныe учaстки, прeимущeствeннo нa прaвoм бeрeгу, которые фазируются на 3-5 очередей.•             Для снижения общего бюджета покупки девелоперы продолжат уменьшать площадь квартир, предлагать квартиры-студио, а также сохранят высокий удельный вес 1-к квартир в общем объеме предложения.•             Ценовая конкуренция будет преобладать на рынке, а значит, стоит ожидать дальнейшее удешевление проектов бюджетного сегмента за счет использования более дешевых строительных и отделочных материалов.•             С учетом того, что объем выхода новых проектов в 2016 г. Самая высокая цена предложения в сегменте премиум класса отмечена в сданных жилых комплексах на Печерске – 84 000 грн./кв. Данный фактор актуальный не только для престижного жилья, но и для бюджетных проектов. Около 80% спроса на рынке первичной недвижимости сосредоточено в сегменте бюджетного жилья. объем предложения квартир на первичном рынке вырос на 8%, суммарная площадь квартир выросла на 5%.Почти половина всего предложения первичного рынка жилой недвижимости Киева сосредоточена в трех районах – Голосеевском, Дарницком и Печерском.Лидером по количеству квартир, представленных на продажу, является Голосеевский район, где строится 16% всего объема предложения рынка. В то время, как падение продаж в одних комплексах достигало 70% и более, в других снижение не превысило и 10%. сменился плавным снижением в течение следующих трех кварталов. За отчетный период 67% сделок совершалось со 100% оплатой стоимости квартиры, около 30% использовали беспроцентную рассрочку от застройщика до сдачи объекта в эксплуатацию.Ценовая динамикаВ течение 2015 г. сохранится на высоком уровне, рост цен будет ограничен в силу высокой конкуренции и разнообразия предложения.•             Ценовая ситуация в 2016 году слабо прогнозируема из-за тотальной привязки рынка к доллару. стал рынком покупателя, поэтому главными факторами спроса на рынке первичной жилой недвижимости стали: бюджет покупки, месторасположение, готовность объекта, высокая строительная активность, финансовая устойчивость и гибкость застройщика.Резкая девальвация гривны в 1кв. Бесспорным лидером с точки зрения динамики новых проектов является компания «Укрбуд», начавшая в 2015 г. Более 50% предложения приходится на 1-к квартиры и квартиры-студии. квартир.Площади квартир в новых проектах становятся все более рациональными. Цена на квартиры в данных объектах на 5-15% выше, чем в объектах, находящихся на стадии котлована.Повышенный спрос к новым комплексам, находящимся на начальных этапах строительства свидетельствует о стремлении покупателей приобрести квартиру по минимальной цене, совершив покупку на более ранних сроках строительства объекта.В структуре предложения продолжают доминировать малогабаритные квартиры. На рынке сохраняется тенденция развития преимущественно проектов эконом и комфорт классов. Фото: https://cdn.riastatic.comКоличество новых жилых комплексов в столице ежегодно увеличивается на 30-40 единицКонсалтинговая компания City Development Solutions подвела итоги 2015 года.ПредложениеПо состоянию на конец декабря 2015 г. Сегмент многокомнатных квартир (от четырех комнат) составляет 2% общего объема предложения, преимущественно за счет создания 2-х уровневых квартир на последних этажах.Новый тренд 2015 г. составила 24 450 грн./кв. Покупатель обращает внимание на такие элементы, как внутренняя инфраструктура проекта, инженерные особенности дома, его энергоэффективность, а главное, обслуживание и услуги управляющей компании после ввода дома в эксплуатацию.Таким образом, пост-продажный сервис становится важным критерием принятия решения о покупке, что, к сожалению, предпочитают игнорировать некоторые застройщики. Здесь представлены такие масштабные объекты, как ЖК «Эврика», ЖК «Венеция», ЖК «Кришталеві джерела» и ЖК Bergen. Несмотря на преобладание ценовой конкуренции на рынке, прошедший год достаточно явно показал конкурентоспособность многих жилых проектов — при схожем ценообразовании объемы продаж в конкурирующих объектах отличались в разы.Сегодня уже недостаточно удерживать конкурентные цены на квартиры и предлагать дисконты от цены. самое дешевое жилье в сегменте эконом класса можно приобрести за 12 100 грн./кв.м в панельном доме на начальной стадии строительства. стало увеличение активности девелоперов для привлечения покупателей. В зависимости от класса жилья годовой прирост цены составил в сегменте эконом класса +32,7%, комфорт +15,0%, бизнес +30,6%, премиум +23,3%. м, прирост по итогам года составил 27,5% (по сравнению с декабрем 2014г.). – рост в структуре предложения доли квартир-студий площадью до 35 кв.м (3% от общего объема). Однако, компании, проиндексировавшие цену пропорционально изменению курса национальной валюты, уже в апреле столкнулись с проблемами при продаже объектов.Значительное увеличение гривневой цены жилья на фоне последовавшего укрепления национальной валюты негативно повлияло на объем продаж. Существенная доля покупателей, которые накапливали доллары или евро на покупку недвижимости, заняли выжидающую позицию в надежде дальнейшего снижения долларовых цен.Особенностью 2015 г. Покупатель стал избирательнее, и проекты с не лучшими потребительскими характеристиками ощутили это в наибольшей степени.В 2015 г. Новомостицкая – ул. Дисконт на некоторых новостройках составлял 30-40% при условии 100% оплаты стоимости квартиры. По сравнению с июнем 2015 г., к декабрю 2015 г. В связи с отсутствием альтернатив для сохранения денежных средств недвижимость остается практически единственным инвестиционным инструментом, который обеспечивает доходность в размере 15-20% после перепродажи.Независимо от цели приобретения жилья, для покупателя одним из наиболее важных критериев являлась цена и общий бюджет покупки. Новомостицкая.Увеличение нового предложения произошло за счет значительного пополнения квартирами в сегменте бюджетного жилья – 60% в эконом и 20% в комфорт классах. Печерский район остается бесспорным лидером по объему застройки жилья класса премиум и бизнес. При дальнейшей девальвации гривны, гривневые цены будут расти вслед за валютой, хотя и не пропорционально. стимулировала покупателей активно вкладывать деньги в недвижимость. привело к сокращению объемов продаж квартир в новостройках на 40%, по сравнению с 2014 г.Особенностью 2015 г. 2015 г. стал годом распродаж — как прямых, так и завуалированных. Новое предложение рынка на 80% представлено проектами эконом и комфорт классов.Доминирование предложения в бюджетном сегменте во многом связно с текущей экономической ситуацией – падение платежеспособности населения и рост гривневых цен в жилом сегменте подтолкнули застройщиков развивать проекты в наиболее доступных ценовых сегментах.Основной объем предложения на рынке сосредоточен в комплексах, которые находятся в стадии активного строительства (48%). реализацию 9 жилых комплексов общим объемом более 2 тыс. Замковецкая/ул. на первичном рынке жилой недвижимости Киева более 35 % сделок — инвестиционные. объем нового предложения вырос на 28%, при этом основной прирост обозначился за счет начала строительства крупных проектов ЖК «Варшавский Микрорайон», ЖК «Кристер Град», ЖК «Французский квартал 2», ЖК «Традиция», ЖК «Эврика», ЖК Bergen и комплекса по ул. Объем запросов на 2-к квартиры составляет – 32% от общего объема, 3-к квартиры – 16% и многокомнатные квартиры – 7%.Несмотря на то, застройщики предлагают рассрочку до 1 года после ввода объекта в эксплуатацию, этот инструмент остаеся непопулярным среди покупателей из-за высоких процентных ставок или привязки к валютному курсу. При разработке планировки квартиры перенимается опыт европейского рынка, когда площадь кухни увеличиваются и создается кухня-гостинная, а площадь спален уменьшается.В структуре нового предложения доминируют 1-к квартиры — 48% и 2-к квартиры – 35%. квартир суммарной площадью порядка 2,63 млн кв. Удельный вес 3-к квартир составляет всего 16% в общей структуре редложения. В целом 2015 г. В то же время, что бы привлечь покупателей девелоперы снизили размер первого взноса до 10% и началипредлагать рассрочки с фиксацией курса.Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости Киева по итогам 2015 г. По сравнению с 2014 г. на первичном рынке жилой недвижимости предлагались к продаже квартиры в 201 жилом комплексе. Рост гривневых цен и снижение покупательной способности населения по итогам 2015 г. За 2015 год удельный вес бюджетного сегмента в структуре первичного рынка жилья вырос на 3%, достигнув 77%. Многокомнатные квартиры составляют 2% первичного рынка.Несмотря на значительное ухудшение макроэкономических показателей, снижение ВВП и девальвацию национальной валюты, первичный рынок столицы активно пополнялся новыми жилыми проектами – за 12 месяцев 2015 г. Замковецкая.Спрос2015 г.